Descripción del proyecto

1. RESUMEN EJECUTIVO
EV DecoInteriorismo & Render Studio S.A.S. presenta una oportunidad de inversión enfocada en el modelo de compra, remodelación y venta de inmuebles (house flipping) en la ciudad de Barranquilla, un mercado en crecimiento con alta valorización inmobiliaria.
Se requiere una inversión de Quinientos millones de pesos, con un plazo de retorno de 36 meses, ofreciendo al inversionista una rentabilidad proyectada competitiva, respaldada por activos reales (propiedades) y un modelo de negocio probado.
2. OPORTUNIDAD DE NEGOCIO
El mercado inmobiliario en Barranquilla presenta:
Alta demanda de vivienda remodelada lista para habitar
Oportunidades de compra por debajo del valor comercial
Crecimiento urbano y valorización constante
Bajo aprovechamiento del diseño interior como factor de venta
Nuestra ventaja: No solo compramos y vendemos, transformamos los inmuebles con diseño estratégico, renders y acabados que aumentan su valor comercial hasta en un 25%–40%.
3. MODELO DE NEGOCIO
El modelo se basa en ciclos repetitivos:
Compra inteligente (propiedades subvaloradas)
Remodelación estratégica (optimización de espacios + diseño)
Visualización con renders (venta emocional)
Venta rápida con valorización
4. USO DEL CAPITAL (500 MILLONES)
Distribución estimada:
Compra de inmuebles: 350 Millones
Remodelaciones: 100 Millones
Gastos legales/notariales: 20 Millones
Marketing y comercialización: 15 Millones
Fondo de contingencia: 15 Millones
5. PROYECCIÓN OPERATIVA (3 AÑOS)
Se proyecta ejecutar entre 4 y 6 operaciones inmobiliarias durante el periodo.
Ejemplo por operación:
Compra: 180 Millones
Remodelación: 40 Millones
Costo total: 220 Millones
Venta estimada: 280 Millones
Utilidad bruta: 60 Millones
Proyección total (5 operaciones):
Utilidad estimada: 300 Millones
6. PROPUESTA PARA EL INVERSIONISTA
Se ofrece:
Participación en utilidades del proyecto
Retorno del capital en un plazo máximo de 36 meses
Rentabilidad estimada: 20% a 35% anual (dependiendo del ritmo de ventas)
Estructura sugerida:
Opción A – Participación directa
50% inversionista / 50% empresa sobre utilidades
Opción B – Rentabilidad fija + variable
15% anual fijo
% adicional sobre utilidades
7. GARANTÍAS Y RESPALDO
Para minimizar el riesgo del inversionista:
Inversión respaldada por activos reales (propiedades)
Escrituras con posibilidad de garantía o participación
Control financiero por proyecto
Transparencia total en costos y ventas
Experiencia en diseño interior y visualización (factor diferencial)
8. DIFERENCIAL DE EV DECOINTERIORISMO
Especialistas en diseño interior estratégico
Uso de renders realistas para acelerar ventas
Optimización de espacios para aumentar valor
Enfoque en estética + funcionalidad + mercado
No solo vendemos inmuebles, vendemos experiencias listas para habitar.
9. RIESGOS Y MITIGACIÓN
Riesgo: Demora en venta
Mitigación: Precios competitivos + renders + staging
Riesgo: Sobre costos en obra
Mitigación: Presupuestos cerrados + control de ejecución
Riesgo: Mercado inmobiliario
Mitigación: Compra por debajo del valor comercial
10. SALIDA DEL INVERSIONISTA
El inversionista podrá:
Recuperar su capital + utilidades en máximo 36 meses
Recibir pagos parciales por cada proyecto vendido
Reinvertir en nuevos ciclos si lo desea
11. LLAMADO A LA ACCIÓN
Estamos buscando un aliado estratégico que quiera:
Invertir con respaldo real
Participar en un modelo rentable y escalable
Formar parte de un negocio con alto potencial en el sector inmobiliario
EV DecoInteriorismo & Render Studio S.A.S. está listo para ejecutar.